门面出租遇拆迁事先不知道,损失谁承担

门面房拆迁的法律规定和补偿

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》

根据相关法律规定，当门面房出租给承租人时，如果对门面房进行拆迁，征收部门应承担由拆迁造成的损失，包括安置补偿和停产停业损失等。

被征收人的补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应给予被征收人以下补偿：

(一) 被征收房屋价值的补偿；

(二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

此外，市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

停产停业损失的补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条，对因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

拆迁协议的无效情形及处理

协议双方身份出现法定无效的情形

根据法律规定，无民事行为能力人和限制民事行为能力人不具备辨别自身行为的能力，因此与拆迁方签订的拆迁协议是无效的。如果在拆迁协议签订过程中，与被拆迁人签订协议的法定程序不完整，可以向法院请求确认协议无效。

协议违反法律强制性规定无效

对于违反强制性规定的拆迁协议，如果拆除的是依法代管的房屋，拆迁安置和补偿协议必须经过公证机关公证；对于属于文物保护范围内的房屋及其附属物的拆除，必须经过有关主管部门批准后方可拆除。

签订的手段违法

在订立拆迁协议过程中，拆迁人和被拆迁人应尊重对方当事人的真实意思表示。如果一方当事人采取胁迫、欺诈或者趁人之危的手段，使对方违背真实意思表示而签订拆迁协议，经人民法院或仲裁机构查明，应确认协议无效。