点击数:0 更新时间:2025-07-06
房屋成新是指被拆迁房屋在拆迁时的折旧率。而房屋重置成新价格则是房屋重置价格乘以折旧率的结果。具体计算公式如下:
房屋重置成新价格 = 房屋重置价格 × (1 - 已使用年数 ÷ 耐用年限)
根据《条例》的规定,被拆迁人为房屋的所有人,因此拆迁补偿的原则是对房屋所有人进行补偿,并兼顾对使用人的安置。使用人指的是承租人,其通过支付租金获得一定期限的房屋使用权。然而,承租人只拥有房屋的占有和使用权,而房屋的收益和处分权利仍归房屋所有权人所有。因此,新《条例》将租赁房屋的补偿主体确定为房屋所有权人,同时也要考虑到承租人可能面临的损失和不便,因此需要兼顾对使用人的安置。
根据新《条例》,拆迁补偿可以采取货币补偿或房屋产权调换两种方式,其中货币补偿为主要方式。这样规定的原因主要有以下几点考虑:
根据新《条例》,被拆迁人有选择补偿方式的权利,但选择权受以下两个条件的限制:
这样的规定主要考虑以下几个方面:
根据新《条例》的规定,拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。而对于未超过批准期限的临时建筑,则应给予适当补偿。
举例来说,某拆迁区域内的被拆迁人张某拥有三处房屋:有产权证的房屋25平方米,有关部门批准使用期限为两年的临时建筑15平方米,尚有一年的使用期,以及自盖的无证房屋6平方米。经过拆迁实施单位核实,决定按以下方式处理: