有房产证购房合同丢了怎么办
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有房产证购房合同丢了怎么办

点击数:18 更新时间:2022-01-06

 
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房屋物权的设立以登记为准,所以有房产证后,证明办理了产权登记,购房合同丢失的,不影响房屋买卖的效力。如果需要购房合同,可以找开发商复印购房合同,或者向网签部门复印购房合同。关于有房产证购房合同丢了怎么办的问题,下面由手心律师网小编为你详细解答。

一、有房产证购房合同丢了怎么办

1、房屋物权的设立以登记为准,所以有房产证后,证明办理了产权登记,购房合同丢失的,不影响房屋买卖的效力。

2、如果需要购房合同,可以找开发商复印购房合同,或者向网签部门复印购房合同。

3、法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

二、买二手房发现有质量问题怎么办

实际中,买二手房发现有质量问题,买家可以采取以下措施维权:

1、确定二手房质量的具体情况

买家拿到房后,发现房屋有质量问题的,可以先去房屋质量鉴定机构进行鉴定。

2、确定二手房的保修范围

若该质量问题属于保修范围,并且在保修期限内,按照房屋保修合同约定,买家可以向二手房主主张保修,对方有配合的义务;

反之,若是该问题不属于保修范围,或者是因为房主人为损坏,二手房主有相应的法律责任,要承担维修义务。

3、房子存在重大质量问题

如果二手房的结构存在重大质量问题,并且已经严重影响买家正常居住与使用,买家可以与房主解除买卖合同,并要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。

反之,房屋质量问题不足以影响正常居住使用的,但是房主仍然属于违约,要承担相应的违约责任。

并且,房主拒绝赔偿的,买家可以自行修复,接着再向房主主张相应的经济损失。

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