贷款买房的首付款金额

不同类型贷款的首付比例

贷款买房有不同的类型，包括公积金贷款和商业贷款。不同城市的首付比例略有不同。对于首套房，公积金贷款的首付比例为20%，商业贷款的首付比例为30%；而对于二套住房，首付比例一般为40%。非普通住宅的首付比例也有所差异。

确定首付款前的准备工作

在进行贷款前，您需要先了解自己的公积金账户余额以及单位每月向您缴纳的金额。只有了解自己的情况，才能进行贷款申请。公积金是职工的一项福利，其贷款利息要比商业贷款低很多。商业贷款通常可以与公积金贷款合并，形成组合贷款。如果您需要贷款金额较大，但公积金余额不多，可以考虑申请组合贷款。

确定首付款金额

确定自己的公积金情况后，接下来就是选房子。确定房子的总价和首付款金额，总价减去首付款就是贷款金额。首付款是无法贷款的，因此您必须有一定的现金储备。一般来说，首付款的比例为30%。如果您手上的现金超过首付款的30%，您还可以额外支付现金。这样做的目的是减少贷款金额，因为贷款是需要支付利息的。从总额来看，支付的现金越多，贷款金额越少，这样更划算。当然，具体的支付方式需要根据您自身的情况来决定。

无法凑齐首付款怎么办

情况一：银行贷款不足或无法贷款

如果由于银行贷款不足或无法贷款，导致买方无法凑齐首付款并希望退房，买方应立即发函通知业主无法履行合同。在业主考虑没收定金并获得一定赔偿的情况下，双方可以协商解除合同，以避免由于房价下跌而造成更大的损失。例如，一套房子的价格为100万元，如果价格下降到95万元，买方明确发函表示无力支付首付款无法履行合同，而业主继续拖延时间导致房价下降到80万元，那么业主将无法获得房价下跌20万元的损失，而只能获得5万元。

情况二：买方告知卖方无法履行合同

如果买方第一时间告知卖方无法履行合同，这只是为了避免因房价下跌而导致业主损失扩大。但如果合同中没有约定可以不继续履行合同，那么卖方仍然可以要求买方继续履行合同。因此，除了第一时间告知卖方无法履行合同外，买方还可以主动起诉业主，要求解除合同。

情况三：协商赔偿对卖方有利

尽管合同中约定了违约金为房价的20%，但法院通常会考虑买方违约给业主造成的实际损失大小。在损失较小的情况下，买方可以要求法院降低违约金。打官司至少需要3个月的时间，而房价的走势更难以预测。卖方的房价损失是从签订合同开始计算，直到起诉之日，即使几个月后胜诉，如果房价下跌幅度较大，违约金和房价损失可能都无法弥补房价下跌的金额。

情况四：定金较多的处理方式

如果定金较多，比如十几万元或二十万元，卖方可以考虑接受定金并立即解除合同后转售房屋。如果定金只有几万元，可以与买方协商补足一部分金额作为赔偿，以快速解决问题，对卖方也有好处。