一、购房事项的法律注意事项

(一)查询商品房的合法性

购房者在购买房屋时，应当注意房屋的合法性。购房者应当避免盲目购房，以免将来面临许多问题。购房者在购房时应当注意以下五种房屋不能购买，并且要查看房产商是否具备以下五证和二书。五证：一是违法或违章建筑的房屋；二是房屋使用权不能买卖，房屋产权存在纠纷或未明确的房屋；三是教堂、寺庙等宗教建筑；四是著名建筑物或文物古迹等需要保护的房屋；五是国家建设需要征用或已确定为拆迁范围内的房屋。五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》。二书是住宅质量保证书和住宅使用说明书。

(二)进行实地调查

购房者在收集购房信息并查看相关证书后，还应进行实地调查，不能仅凭房地产开发商的介绍而轻信。购房者在察看房屋时，应全面仔细。在察看房屋内部时，应仔细考察房屋的建筑面积、使用面积、建筑质量、装修标准、装修质量、附属设备是否完备、隔音效果、天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏、内部设计是否合理等方面。在察看房屋外部时，应注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。此外，还应了解和察看户外景观、周边环境、交通条件以及各种配套设施的设置等情况。

(三)签订房屋买卖合同

购房者在签订合同时，应坚持使用国家认可的《商品房购销合同》的规范文本（各地工商部门有该文本），不应使用房地产商单方面制定的合同文本，以防止合同中出现欺诈行为。办理手续的最后一步是办理房屋产权过户登记，包括房屋土地的产权证明。只有完成这些步骤，购房过程才能结束。

(四)贷款事项

一般来说，购买房屋需要向银行贷款。如何贷款？能贷多少？利率如何？购房者应首先到熟悉的银行贷款部门了解借款情况。购房者应根据自己的收入，确定银行能够借款的金额，并考虑自己的储蓄，以确定自己能够承担的住房价格。最好能从银行获得一份贷款同意书。特别是在安排每月还款时，购房者应根据家庭实际经济能力选择合适的还款计划。有些购房者将房屋出租部分的收入作为收入来源考虑，但应考虑房屋空置率（风险），避免经济困境。

二、购房的法律风险

1、开发商隐瞒事实

开发商可能隐瞒自己无开发资格或无商品房预售许可证等事实，对外销售期房。通常情况下，这种开发商自身资质差，且缺乏诚信。购房人支付了房款后，通常无法取得预定的房屋。在合同被宣告无效时，购房人只能拿回本金和同期银行贷款利息，但在获得判决书上的权利之前，缺乏诚信的开发商往往已经挪用或逃避了房款，最终判决书上的权利也无法变现。

2、开发商恶意搭售商品房

特别是在房价高涨时，开发商往往通过合同中的“实测面积与暂测面积差异的处理”条款，设定不允许购房人在实际面积超过约定面积一定幅度（一般为3%）时有权解除合同，只能按合同价格补足。这样，在房价下跌时，购房人无法要求按交付时的市场价补足，而无端构成违约。更为严重的是，可能导致开发商超出预售许可面积，使超面积部分的商品房无法办理产权登记，购房人面临房屋使用受限却无法重新选择的问题。

3、商品房逾期交付

商品房逾期交付的原因有很多，但大多数法院片面强调要求合同的实际履行，导致购房人无法解除合同并重新选择。此外，在现行的合同文本中，一般规定在超过几个月后仍未交付时，购房人只能终止合同并获得已付款的20%作为违约金，或者在获得已付款的10%作为违约金后继续履行合同。然而，未给予购房人在逾期交付过程中发生房价下跌时适用价格的权益。