城中村改造征收补偿低,无证房、违建房零补偿
点击数：11 更新时间：2024-08-13
根据相关法律规定，对于房屋征收补偿有一定的标准。征收的房屋必须按照标准进行补偿，而违建的房屋是没有补偿的。然而，对于无证的房屋是否有补偿，取决于房屋是否合法。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，市、县级人民政府在作出房屋征收决定时，应对被征收人给予以下补偿：
市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法，对被征收人给予相应的补助和奖励。被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋在市场上的类似房地产价格。被征收房屋的价值由具备相应资质的房地产价格评估机构根据房屋征收评估办法进行评估确定。
对于对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。如果对复核结果有异议，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中应公开征求社会意见。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定，市、县级人民政府及其有关部门应依法加强对建设活动的监督管理。在作出房屋征收决定之前，市、县级人民政府应组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对于认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应给予补偿。对于认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。
1、房屋价值补偿标准
房屋补偿是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿。补偿标准按照不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋在市场上类似房地产的价格进行确定。市级政府部门会根据每年住宅房屋市场价格规律制定相应的房屋市场价格表供被拆迁居民参考。如果不清楚自己区域被拆迁房屋的价格，可以向当地政府建设部门咨询或索取相关材料。对于对评估确定的房屋价值有异议的，可以向复核评估，如果对复核结果有异议，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。
2、搬迁费和临时安置费(过渡费)
搬迁费和临时安置费用的具体数额和计算方式一般由各市确定并出具标准。在这里所列的补偿标准是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行计算的。如果拆迁人提供了周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄市为例，2012年的搬迁费标准为每平方米20元，计算两次；临时安置费(过渡费)标准为每平方米25元，逾期12个月以内，每月增加50%；预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%；逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。
3、停产停业损失的补偿
该补偿针对非住宅类房屋进行，由于属于个案，补偿标准不能统一，一般需要征收当事人协商确定，协商不成的情况下，可以委托房地产价格评估机构进行评估确定。
4、补助和奖励
补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，具体标准由当地政府出具。公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行额外补助，也会出具公摊补助标准。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准因地而异，但该费用不是强制性的，是否给付仍需根据当地政策决定。
5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿
房屋装修补偿和家电设备移机补偿的具体标准需要当事人协商确定，协商不成的情况下，可以委托评估机构进行评估确定。为了统一和方便，各县市会根据市场价格制定具体的补偿标准，具体数额以征收拆迁时出具的补偿标准为准。