城中村拆迁：无证房屋的合法补偿
点击数：45 更新时间：2026-06-07
无证房屋产生的原因各不相同，因此在拆迁补偿方面也会有所不同。然而，以下四种无证房屋应当获得补偿，并按照正常的房屋标准进行补偿：
在城市的国有土地上，仍然存在着五、六十年代遗留下来的祖业产房屋。尽管这些房屋没有证件，但它们是合法存在的，因此应当获得补偿。
七十年代到九十年代建造的房屋，由于当时的法律制度不完善，也没有形成完备的登记制度，因此这段时间内建造的房屋没有证件。因此，这段期间内建造的房屋也应当获得补偿。
农村房屋大多没有房产证，只有集体建设使用证，甚至有些地区没有任何证件。然而，这类房屋是村集体根据人口和住房情况申请批准建造的，并且已经居住多年。因此，这类房屋也应当获得补偿。
随着城市的发展，城中村房屋将农村集体土地上的房屋包围在城市规划区内。对于这类房屋，只要是依法建设的，即使没有产权证，也应当按照正常的房屋标准进行补偿。
在城中村拆迁时，有证房屋的补偿方案由当地政府决定。因此，需要向当地政府咨询相关问题。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：
(一) 被征收房屋的价值补偿；
(二) 因征收房屋而产生的搬迁、临时安置的补偿；
(三) 因征收房屋而导致的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，为被征收人提供补助和奖励。
此外，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，被征收房屋的补偿价值不得低于房屋征收决定公告之日的市场价格。房屋的价值由具备相应资质的房地产价格评估机构按照相关评估办法进行评估确定。
如果对评估结果有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。如果对复核结果仍有异议，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中还应当向社会公开征求意见。