拆迁部门使用航拍图认定违建的合法性
点击数：3 更新时间：2026-09-12
对于1990年的航拍图用于认定违法建筑，时间跨度已经超过20年，期间可能有很多新建房屋，因此仅以该航拍图作为认定依据是不合理的。
对于无证房屋，由于缺乏房产证、土地证和规划许可证，拆迁部门会成立联合认定小组进行认定。
在征收过程中，一般会以航拍图为依据来确定补偿标准。根据不同航拍图的时间，如98航拍图、92房航拍图、06航拍图甚至12、16航拍图，补偿金额可能有所不同。然而，完全以航拍图来界定违法建筑是没有法律依据的。
对于是否属于违法建筑，应根据《土地管理法》和《城乡规划法》等相关法律规定，结合房屋建造情况和所在位置是否符合规划要求进行认定。航拍图的有无不应作为唯一认定依据。
由于历史原因导致无证房屋的存在，补偿金额可能会根据时间长短而有所不同。根据国情和具体情况判断，如果在建设时符合规划要求，后来规划发生变化，认定为违法建筑是不合理的。
对于有证房屋，在规划调整后也应享受补偿。否则，将所有房屋都认定为违法建筑并进行拆除是不合理的。