开发商五证不全房子可以买吗
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开发商五证不全房子可以买吗

点击数:34 更新时间:2021-12-25

 
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开发商五证不全的房屋可以购买。购买五证不全的房屋,最大的风险是不能办理产权登记,而不能办理产权登记,不影响房屋买卖合同的效力,但当事人另有约定或者法律另有规定除外。关于开发商五证不全房子可否买的问题,下面由手心律师网小编为你详细解答。

开发商五证不全房子的购买是否合法

购买开发商五证不全的房屋是否合法是一个重要问题。根据相关法律规定,购买五证不全的房屋存在一定的风险。最大的风险是不能办理产权登记。然而,这并不影响房屋买卖合同的效力,除非当事人另有约定或者法律另有规定。

法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条的规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,在法律没有另外规定或者当事人没有另外约定的情况下,自合同成立时生效。即使未办理物权登记,合同的效力仍然存在。

房屋买卖过户的流程

房屋买卖过户是一个复杂的过程,需要按照一定的流程进行。以下是房屋买卖过户的主要流程:

1. 了解房屋现状及产权状况

买方需要了解房屋的现状以及产权状况。而卖方需要提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件等。

2. 签订房屋买卖合同

如果卖方提供的房屋合法,买卖双方可以签订房屋买卖合同。在达成一致的情况下,双方需要签订至少一式三份的房屋买卖合同,明确产权状况、成交价格、房屋交付时间、房屋交付和产权办理等事项。

3. 提交申请并接受审查

买卖双方需要向房地产交易管理部门提交申请,并接受审查。管理部门会查验相关证件并审查产权情况。如果符合条件,将办理过户手续。对于无产权或部分产权的情况,管理部门将拒绝申请。

4. 办理立契手续

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按照事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

5. 缴纳税费

根据交易房屋的性质,买方需要缴纳相应的税费。

6. 办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料将移交给发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7. 办理贷款手续

在与卖方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需要共同到贷款银行办理贷款手续。银行会进行审核评估,并批准买方的贷款。待双方完成产权登记变更并买方领取房屋所有权证后,银行才会发放贷款。

8. 完成交易

买方领取房屋所有权证并付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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