房地产开发流程及五证是什么

房地产开发流程及五证是什么

房地产开发是一项复杂的过程，需要遵循一系列法律规定和程序。在这个过程中，有五个重要的许可证，即建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。

一、建设用地规划许可证和国有土地使用证

1、选址意见书

选址意见书是审查用地性质、范围和面积是否符合城市整体规划的重要文件。该程序包括以下步骤：

• 企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报送规划局用地处。
• 用地处将文件转交总工室进行审查。
• 报局业务会进行审批。
• 领取选址意见书。

2、规划院实地测量并制定定位图，收取测量费。

3、建设用地规划许可证

建设用地规划许可证是在选址意见书的基础上，经过一系列程序获得的。该程序包括以下步骤：

• 建设单位提交定位图、选址意见书、用地申请到用地处进行审查。
• 主管局长和主管局市长批准。
• 缴纳费用并领取建设用地规划许可证。

4、国有土地使用证

国有土地使用证是建设单位在建设用地规划许可证的基础上获得的。该程序包括以下步骤：

• 建设单位提交用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的相关证件、委托书到土地局土地利用处。

二、建设工程规划许可证

1、市消防支队盖章

市消防支队盖章是建设工程规划许可证的前提条件之一。该程序包括以下步骤：

• 建设单位提交消防审批表和全套施工图到市消防支队建审科进行审批。
• 核发消防设计审核意见书，并在建设工程规划许可证申请表上盖章。

2、人防证明

人防证明是自建手续办理的必要文件，需要在市人防办办理。办理过程需要六十个工作日。

3、房地产开发建设规模

建设单位需要向市房管局规划发展处提供单位申请、总平面图和资金证明等材料，办理建设规模手续。办理过程需要30个工作日。

4、建设工程规划许可证

建设工程规划许可证是在前面步骤的基础上获得的。该程序包括以下步骤：

• 建设单位提交申请报告、建设工程规划申请表（已经消防盖章）、土地征用、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处。
• 以上资料经总工室和局业务会审定后，报处长和局长签字。
• 缴纳费用，领取建设规划许可证和放验线通知单。

5、放线报告

建设单位需要持放线通知、施工图和红线图到规划院测量队进行放线。办理过程需要15个工作日。

三、建设工程施工许可证（建委）

1、报建

建设单位需要提供建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表、红线图、施工图和规划总平面图等资料，办理报建手续。

2、现场勘察

现场勘察是办理建设工程施工许可证的必要步骤之一，需要进行三个工作日。

3、组织招标

4、抗震审查

5、施工合同审查

6、缴纳费用，办理建设工程施工许可证

建设单位需要提供建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书和交费发票等资料，办理建设工程施工许可证。

四、商品房预售许可证

商品房预售许可证是房地产开发过程中的重要许可证之一。申请单位需要向市房管局预售科提供营业执照、资质证书、土地征用、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图和物业管理内容等材料。办理过程需要15个工作日。

五、配套工程

建设管线工程规划许可证是配套工程过程中的重要许可证之一。建设单位需要向市规划局管线工程处提供申请报告、建设工程规划申请表、土地征用、用地规划许可证、总平面图和管线报批图等材料。办理过程需要15个工作日。

房地产开发流程

房地产开发流程可分为以下五个步骤：

1. 融资、拿地
2. 开发
3. 工程建设
4. 销售卖楼
5. 物业管理