新房签约时需要注意哪些问题

确认开发商的“五证”和“两书”是否齐全

在签订合同之前，必须先确认房地产开发商是否具备完整的“五证”和“两书”。房地产开发商在销售房屋之前需要满足一定条件，并按照相关规定在房地产管理部门办理商品房销售手续。只有当这些手续齐备时，开发商才有资格进行房屋销售。

“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。而“两书”指的是《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些证书的齐备性非常重要，只有合法进入市场的住宅房屋才能受到国家的保护。

区分“定金”和“订金”

“订金”是一种预付款性质的金钱，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，购房者和开发商在签订认购协议时支付订金，这意味着购房者拥有对该房屋的优先购买权。如果最终购买了该房屋，订金将作为总房款的一部分；否则，无论哪方违约，订金都应原数返还。

而“定金”是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式，俗称为保证金。根据法律规定，购房者违约时，定金不予退还；而开发商违约时，需要双倍返还。

了解各个面积的含义

合同中关于房屋面积会有多个数值，每个数值代表着不同的面积含义。

具体来说，建筑面积等于套内建筑面积加上公摊建筑面积，也就是房产证上的面积；而套内面积包括房内房屋使用空间的面积、墙体面积以及阳台面积；公摊面积主要指整栋楼的产权人共同所有的公用部分的建筑面积。

了解各种税费

购买新房时需要缴纳的税费相对简单，主要是契税。根据房屋面积，小于90平米一般为房款的1%，大于90平米为1.5%。

此外还有房屋维修基金，不同地区的政策和收取规则可能略有不同。

购买期房要注意建筑面积的约定

在填写暂测面积时，除了填写总建筑面积，还需要填写套内面积和公用分摊面积。

明确物业管理事项

在签订合同时，要明确前期物业管理公司，并约定双方对物业管理范围和收费标准的规定。

签约时注意房屋质量问题

购房者在签约时应仔细审查《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同的附件。

约定交房条件和时限

所谓交房有两层含义，一是房屋使用权即实物交付，二是房屋所有权转移即产权过户。