商品房买卖中的担保贷款纠纷如何解决

一、商品房买卖中的担保贷款纠纷解决途径

1. 协商

双方可通过协商解决担保贷款纠纷，以书面方式记录协商内容。这种方法快捷简便、和谐平和。

2. 调解

当争议各方失去对话基础时，可以寻求第三方调解。调解可以促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。

3. 仲裁

将纠纷提交仲裁机构进行居中裁决，仲裁一裁终局制。如果一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。

4. 诉讼

一方可以向法院提出请求，由法院裁决纠纷。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。

二、房屋买卖合同后卖方抵押房屋的处理

根据是否办理房产过户手续，买方可以主张以下权利：

1. 已办理房产过户手续

如果双方已经正式办理过户手续，买方现在掌握房屋所有权。如果买方因卖方擅自抵押房屋而遭受利益损失，买方可以主张侵权损害赔偿。

2. 未办理房产过户手续

如果双方已订立买卖合同但尚未办理房产过户手续：

首先，卖方擅自抵押房屋属于违约行为，卖方需对买方承担违约责任，并且买方可以按约定主张违约金。

其次，根据卖方的违约行为，买方可以要求解除、撤销房屋买卖合同或宣告合同无效，具体违约行为包括：

1. 卖方未告知买方将该房屋抵押给他人；
2. 卖方将该房屋卖给他人；
3. 卖方故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，或者提供了虚假商品房预售许可证明；
4. 卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
5. 卖方故意隐瞒所售房屋已经卖给他人，或者为拆迁补偿安置房屋的事实；
6. 卖方与他人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买方无法取得房屋。