房屋买卖时卖家只能收回首付吗

房屋买卖中的款项收回问题

根据我国相关法律规定，房屋买卖的价款由买卖双方自行协商确定，并在买卖合同中明确。一般情况下，卖方并非只能收回首付款。

《商品房销售管理办法》

根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业和买受人在商品房销售时应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

1. 当事人名称或者姓名和住所;
2. 商品房基本状况;
3. 商品房的销售方式;
4. 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
5. 交付使用条件及日期;
6. 装饰、设备标准承诺;
7. 供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
8. 公共配套建筑的产权归属;
9. 面积差异的处理方式;
10. 办理产权登记有关事宜;
11. 解决争议的方法;
12. 违约责任;
13. 双方约定的其他事项。

根据第十七条的规定，商品房销售价格由当事人协商确定，除国家另有规定外。

房产交易中常见的纠纷

房产交易过程中常见的纠纷主要包括以下几种：

一、房屋买卖定金纠纷

定金纠纷是房屋买卖中常见的一种纠纷类型。在签订合同时，定金必须以书面形式约定才具有法律效力。

二、房屋买卖中的一房二卖纠纷

一房二卖是指卖房人将同一房屋卖给了两个人的情况。为避免此类纠纷，买方应确保定金交予的是房屋的所有权人，并查看卖方的所有权证书和身份证明。此外，款项可以分次付清，并及时进行过户。

三、共有房产被单独处分的纠纷

在房屋交易中，常见的共有房产被单独处分的纠纷多出现在夫妻财产处分中。为避免不必要的麻烦，买方在房屋交易之前务必要查看房产证，并仔细了解房屋的所有情况。如有需要，可以到房管局核实。

四、二手房买卖中关于承租人优先购买权的纠纷

在购买二手房之前，买方应事先进行调查，了解是否存在承租人。如果存在承租人，应取得其放弃优先购买权的书面承诺。