在哪些情况下房屋合同会无效

房屋买卖合同的无效情况

一、房产、地产分别转让，合同无效

根据法律规定，房屋所有权的转让必须同时转让该房屋所占用的土地使用权。如果卖方将房产和土地分别转让给不同的买受人，或者只转让房屋所有权而不转让土地使用权，买方可以主张该买卖合同无效。

二、未办理登记过户手续，合同无效

房屋买卖合同的有效性取决于买卖双方是否办理了房屋所有权的登记过户手续。如果没有正式办理登记过户手续，即使房屋已经交付使用，该合同仍然无效。

三、产权主体有问题，合同无效

出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人的房屋，该买卖行为无效。如果房屋为多人共有，出卖共有房屋必须得到其他共有人的同意，并提供相关证明文件。

四、侵犯优先购买权，合同无效

在特定条件下，共有人和承租人享有优先购买权。如果房屋所有人出卖共有房屋时侵犯了共有人或承租人的优先购买权，相关当事人可以向法院请求宣告该买卖合同无效。

五、单位违反规定购房，合同无效

机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋，除非经县级以上人民政府批准。如果单位违反规定购买私有房屋，该买卖关系将被视为无效。

六、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效

买卖双方在购买城市私有房屋时，应按照按质论价的原则，参照政府规定的私有房屋评价标准确定价格，并经房屋所在地的房管机关同意。一旦买卖合同生效，双方不得无故反悔或改变价格、期限和交付方式。然而，如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈行为，或者在合同生效后发现质量问题，买受人可以要求重新议定价格，如果协商不成，可以向法院提起诉讼。

七、非法转让，合同无效

根据《城市房地产管理法》的规定，以下情况的房地产不得转让：

1. 以出让方式取得土地使用权，但不符合转让房地产条件的；
2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利的；
3. 依法收回土地使用权的；
4. 共有房产未经共有人书面同意的；
5. 权属有争议的；
6. 未依法登记领取权属证书的；
7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

如果购房合同属于以上无效情况，我们应当保护自身的利益。