去售楼部看房有哪些陷阱要规避

看房需注意的陷阱

陷阱一：定金与订金的区分

购房者在表达购房意向后，销售人员常常会故意强调该户型仅剩几套，并要求购房者立即支付定金以保留房源。如果购房者未能按约定时间前来支付定金，定金将不予退还。为规避此类陷阱，购房者可以选择先支付部分订金，而不是定金，因为订金是可以退还的。购房者应冷静思考后再决定是否支付定金，避免盲目行动。

陷阱二：虚构赠送面积

赠送面积成为一些楼盘吸引购房者的重要手段。一些销售员在面对客户询问公摊面积时，常常虚构公摊面积较小的说辞，以赠送空间来吸引购房者。购房者在购买房屋时，不应仅仅关注平均公摊面积，而应具体了解每个房源的公摊面积。

陷阱三：夸大周边配套

为了达成销售目标，一些售楼员会夸大项目周边的配套设施。购房者应对售楼员的承诺保持警惕，核实相关信息，以免后期发现与承诺不符。购房者应注意，售楼员的承诺与开发商无关，因此应谨慎对待售楼员的宣传。

陷阱四：制造现场热销假象

在销售现场，开发商常常通过制造销售兴旺的氛围来吸引购房者。他们可能在售楼中心的房源公示栏上标注“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上显示大量已售房源，以让购房者产生紧迫感。购房者应保持冷静，不要被现场氛围所影响，理性判断。

陷阱五：样板房的虚假宣传

一些开发商为了使样板房看起来更加宽敞舒适，常常使用高亮度照明、打通墙体，制作开放式厨房或透明式卫生间。这些样板房对实际居住来说并不实用。此外，一些开发商还会将样板房做得比实际房间面积大一些。购房者应理性对待样板房，注重实际房间的大小。

看房需注意的问题

问题一：公摊与套内面积

公摊面积的比例直接影响房屋的套内面积。即使房屋面积较大，如果公摊面积也很大，实际得房率也会受到影响。

问题二：贷款利率

购房者应向售楼员了解办理房贷的利率问题，以及还款方式（等额本息还是等额本金）、月还款额等。购房者应要求置业顾问现场为其计算清楚。

问题三：入住时间

购房者应了解是否能按时入住，以及入住时是否能获得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等相关文件。

问题四：入住条件

购房者应了解入住时水、电、电话、闭路监控系统等设施是否能正常使用，以及是否能保证煤气、有线电视、宽频网络等设施正常入户使用。此外，购房者还应了解小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。

问题五：车位

购房者应了解小区的总车位数，车位是地上还是地下，以及是否能保证每户拥有一个车位。购房者还应了解车位收费标准是否可售。

问题六：周边规划情况

购房者应了解开发商在拿地时周边的规划情况，以及相关规划对业主生活质量的影响。购房者可以向售楼员咨询，并在相关网站上查询相关信息。

最后，购房者应注意，销售员的答复和承诺不能作为法律依据，购房合同及补充协议为准。