购房定金的注意事项

一、明确定金和订金的区别

购房者在签订认购书时应当注意定金和订金的区别。如果认购书中将“定金”误写为“订金”，购房者将无法享受到定金赔偿。根据法律规定，定金是指当事人以定金形式担保的债务不正常履行时，对违约方在定金方面的处罚，如收取定金方毁约，应以当时实际收取定金的双倍返还。而订金则属于预付款性质，如果卖家收取订金后不履行协议，购房者有权要求返还订金款。因此，购房者应当明确定金和订金的区别，避免因此造成纠纷。

二、签订认购书的注意事项

1. 物业管理条款应分开签署或另行约定

购房者应注意将物业管理条款与认购书分开签署或另外设置相关条款来明确物业管理费用的标准。这样做的目的是保障购房者的知情权，避免在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的情况下，被要求在协议中承诺接受物业管理服务并接受相关约束。为了保障购房者的利益不受损失，双方应明确约定物业管理条款。

2. 确定房屋价格和具体信息

认购书中应明确约定房屋的价格，包括所购房屋的户型、面积、总价等具体信息，以避免后续争议。

3. 约定购房付款方式和时间

认购书中应明确约定购房者的付款方式、付款时间、首付金额、尾款金额等，以确保双方权益。

4. 约定定金和签订正式条约的相关条件

认购书中应明确约定定金的金额、签订正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等相关条件，以确保购房者的权益。通过以上注意事项的遵守，购房者可以避免在购房过程中掉入开发商的陷阱，保障自身权益不受到损失。购房者在签订认购书时应当谨慎，并在协议中明确约定终止协议、索回定金的情况，以保护自身权益。