不是产权人却签了合同的效力问题
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不是产权人却签了合同的效力问题

点击数:14 更新时间:2025-07-21

 
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我们都知道在我国合同只要经过合法的程序完成签订,并且获得了双方当事人的同意,就会具有很强的法律效力,来约束双方当事人履行合同的条款, 当然合同的生效往往也是很重要的问题,那么不是产权人却签了合同有效吗 手心律师网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

根据法律规定,如果没有产权人的授权或合同签订后未得到产权人的追认,该合同将被视为无权处分,属于无效行为。然而,如果合同是在合理价格有偿转让的情况下签订,并且已经按照法律规定办理了物权变动登记手续,那么买受人将构成善意取得,合同将被视为有效。此时,签订合同的无权处分人将承担赔偿责任。

产权人与房屋所有人的区别

1. 性质的区别

房屋产权人是指代表产权所有人(即产权拥有者)的人,根据法律登记为房屋的合法拥有者。房屋所有人则是指“户主”。产权人不仅拥有房屋的所有权,还包括房屋地契的权利;而房屋所有人只拥有房屋的所有权,没有地契权利。

2. 权利的区别

产权人拥有房屋的所有权和地契权利,而房屋所有人只拥有房屋的所有权,没有地契权利。如果房屋为夫妻共同财产,即使产权证上只登记了一人的名字,该房屋仍属于夫妻共同所有。

3. 户口关联性的区别

产权人是指与房屋所在户口关联的户主,可以是房屋产权拥有者,也可以不是。而房屋所有人必须是户主。举个例子,如果户主改成了你的女儿,产权仍然属于你,房屋管理部门的记录仍显示该房屋属于你。房屋所有权人与产权人的本质区别在于产权比例,产权人拥有100%的产权,而共有权人的产权比例将在房产证的附记中注明,在将来的出售中,可以按照该比例分配售后款项。

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