民法典承租人是否享有业主权利
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民法典承租人是否享有业主权利

点击数:42 更新时间:2021-12-25

 
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承租人承租房屋后,享有一定的权处,承租人享有占有、使用房屋的同时,要按租赁合同的约定,定金支付租金,否则出租人有权解除租赁合同,那么民法典承租人是不是享有业主权利?手心律师网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

一、民法典承租人是否享有业主权利

承租人承租房屋是取得房屋的用益物权,享有业主的部分权利,如占有、使用、收益权。但不享有房屋的处分权。

《中华人民共和国民法典》

第二百四十条 【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第三百二十三条 【用益物权的定义】用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。

二、租房时怎么审查二房东的资格

通常上,租房时要确定对方是真正的房东的话,可以查看对方出具的房地产权证以及身份证原件。

若是遇到二房东的话,可以查看对方以下的证件材料:

1、租赁合同;

2、房地产权证书;

3、身份证件。

相比于原房东,确认二房东的主体资格时,还要查看对方的租赁合同。并且,对方若是有相应的主体资格,就会在房屋租赁合同中明确约定有转租权。

如果对方没有转租权,比如原房东明确约定不能转租,或是双方对此并无约定的,那么,承租人要坚持租房的,可以找原房东、二房东三人一起协商。

审查了二房东的主体资格后,签订房屋租赁合同时要明确以下的内容:

1、房屋租赁期限、租金金额以及支付方式;

2、房屋内设备,租赁期限水、电、媒、有线电视、电话以及物业维修基金等的费用承担;

3、房屋内设备损害,以及房屋即附属物损坏的维修义务;

4、违约责任。

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