房主卖房子需要什么证件
点击数：16 更新时间：2024-07-24
《国有土地使用证》是土地使用者使用国有土地的法律证明，受法律保护。
建设用地规划许可证是建设单位用地的法律凭证。没有此证就不能用地，用地单位就不能用地，房地产商的买卖这一类房子也属非法，因此也就不能获得房子的其他相关证件了。
建设工程规划许可证
建设工程规划许可证是有关建设工程满足城市规划要求的依据，是建设单位依法实施建设工程的凭证，使其能在建设活动中接受监督检查。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
建筑工程施工许可证
建筑工程施工许可证是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。
商品房销售(预售)许可证
商品房销售(预售)许可证是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是大同市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋权证书。
出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以预留杀价空间是必要的。
若双方决定房子了，而买方买下房子，必须先付订金。订金是买方为确保契约有效，交付卖方的金额，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方反悔，则必须加倍退还。
下订金之后1星期左右，买方必须准备印章、身份证、订金收据，并与卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款。
买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，作为买房子契约中所用印鉴的法律效力。此阶段卖房需要的证件有户口名簿影本、印鉴证明、印鉴章，和卖方在文件上盖上双方印鉴。同时再付第二次款。付款后，卖方就会将印鉴、权状等相关证件交给买方办理过户。
买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽征处缴纳税款。
此阶段卖房需要的证件有买卖契约书正、副本(贴足印花税票)、身份证影本、税、契税单、土地、建物权状，到地政事务所办理土地及建物的权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋权便转移至您的名下。