二手房居间合同反悔可以吗

二手房居间合同反悔的法律问题

一、二手房居间合同反悔的可行性

在签订二手房居间合同后，根据合同约定，双方应履行相应的义务。除非符合反悔条件，否则反悔行为将承担相应的违约责任。

二、购房居间合同反悔的处理方法

在居间合同中，会约定买卖合同的主要条款，并规定在签订居间合同几日内应当到中介公司签订正式的买卖合同。然而，很多纠纷发生在这一阶段。主要原因是尽管定金已经支付，但一方不想继续交易，又不愿意承担丧失定金或双倍返还定金的责任。那么，在签订房屋买卖居间合同后，如果后悔了该怎么办呢？在出现以上情况时，需要注意以下具体步骤以形成有利于自己的证据：

(一) 在居间合同约定的时间内到达中介公司，并要求中介公司出具书面证明，证明对方未在约定时间内签订买卖合同或提出不合理要求，导致无法签订买卖合同。

(二) 向对方发出书面通知，指出对方未按约定时间签约或造成买卖合同无法签订已构成违约，并给予对方一定的签约宽限期，要求对方在该期限内签约，否则将承担违约责任。同时，将书面通知复印留存，并通过挂号邮寄原件给对方，如果对方地址不明，可以寄到中介公司转交。

(三) 在宽限期规定的时间再次到达中介公司，并要求中介公司出具证明。

通过以上步骤，可以基本形成对方违约的证据。

三、签订房屋买卖居间合同后悔是否构成违约

(一) 居间合同解除后是否应对中介承担违约责任

居间合同通常约定，如果一方违约或双方协议解除居间合同，则应赔偿中介因此遭受的损失，即佣金的损失，一般以房屋总价的2%来计算。然而，在法院判决时，会考虑以下因素：

1、解除居间合同的原因。

2、中介是否存在过错。

3、中介是否已完成全部合同义务。

一般来说，如果中介不存在明显过错，法院会考虑到中介确实提供了相应的服务，但并未完成全部义务，因此会酌情判决支持部分佣金，而不是按照居间合同所约定的房屋总价的2%来判决。

(二) 在什么情况下签订居间合同后双方互不承担违约责任

如果一方有正当理由导致买卖合同无法签订，应解除居间合同并退还定金，双方互不承担违约责任。所谓的“正当理由”因具体案件而异，通常情况下，以下情况应被视为正当理由：

1、居间合同中记载的重要信息与实际情况不符，如产权人、面积等房屋信息。

2、卖方隐瞒了重要信息，如存在违章搭建、破坏承重及房屋结构、严重质量问题等。

3、双方在居间合同中未约定主要交易条件，在签订买卖合同时仍未达成一致。