二手房交易怎么核实出卖人身份

二手房交易中核实出卖人身份的方法

一、核实产权证

如果卖方声称拥有房屋产权证，买方可以核实该产权证上登记的权属人是否为房东，包括共有人。

二、核实房屋买卖合同

如果卖方声称尚未取得产权证，买方可以核实卖方与开发商（或前手卖家）签署的房屋买卖合同，确认合同上的买方是否为房东。

三、核实婚姻关系

如果卖方在婚姻存续期间取得房产，买方需要核实其配偶是否也为房东，但已依法分割的除外。

四、核实代理关系

如果卖方声称代理房东售房，买方需要核实授权书的范围、时限及真实性。授权书应经过公证或由房东当场签署。如果卖方声称代理未成年房东，买方需要核实卖方与房东的监护关系证明。

五、核实离婚协议书或法院判决书

如果卖方是离异转让原共有房屋的，买方需要核实离婚协议书或法院判决书的真实性和有效性。

六、核实继承或受赠文件

如果卖方是转让其继承或受赠房屋的，买方需要核实该继承或赠与文件的合法性。通常情况下，这些文件需要经过公证。

七、核实购房协议

如果卖方是转让自购公房的，买方需要核实卖方与单位签署的购房协议，以审查原单位所有权保留的效力。

八、核实拍卖成交确认书

如果卖方是转让其竞拍取得的房屋，买方需要审查拍卖成交确认书的有效性。