买二手房做哪些审查工作

买二手房需进行的审查工作

一、审查房屋产权

购买二手房时，首先要审查房屋产权的完整性和可靠性。特别需要确认房产证上的屋主是否与卖房者是同一人。此外，还应查看房产证的正本，并向房管部门查询产权的真实性。对于房改房，最好要确认原单位是否允许转让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权。

二、审查隐性问题

购买二手房时，很多人会忽略一些隐藏性问题，如房屋的结构、装修、户型、楼龄，以及周边配套、市政设施和物业管理水平等。在成交之前，必须仔细查清这些问题，包括水压、供电容量等。此外，还要核实水电、煤气、电话、管理费等费用是否已交清，必要时可以在合同中约定解决办法。

三、审查户口问题

对于购买位于老城区如东山、越秀的二手房的买家来说，他们购房的目的之一是解决孩子的教育问题。因此，买家应该对户口问题进行谨慎了解，确保原户口已全部迁出，以确保买房后能顺利地迁入。

四、审查市场价位

在购房前，应对所购物业所在区域的二手房价位有所了解，以便在出价和还价时有一个心理参考。

五、审查产权关系

产权过户必须报经房管局有关部门办理才能完成过户手续。任何保证、承诺等，包括代理行、律师、公证等都不算是完成交易过程。

特别提醒：二手房交易手续较为复杂，稍有不慎便会落入“陷阱”。建议找一间信誉好有诚信的中介行代理。若买卖双方在决定交易后，一起到房地产交易中心递交资料，再进行首期款的交付，并在合同中注明过户方法和付款方式。最后，在产权过户后付清余款，切莫大意。