二手房买卖可以低价成交吗
点击数：16 更新时间：2023-10-22
在二手房买卖过程中，买卖双方需要建立信息沟通渠道。买方有权了解房屋的整体现状和产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。
如果卖方提供的房屋合法，可以进行上市交易。买方可以交纳购房定金，并且双方签订房屋买卖合同。在协商过程中，买卖双方需要就房屋的位置、产权状况、成交价格、交付时间、产权办理等达成一致意见，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。
买卖双方需要共同向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。管理部门会查验相关证件，审查产权，并对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果房屋无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意，申请将被拒绝，禁止上市交易。
根据交易房屋的产权状况和购买对象，房地产交易管理部门会按照事先设定的审批权限逐级申报审核批准，双方才能办理立契手续。
根据交易房屋的性质，税费的构成会有所不同。例如，房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不同的。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料会移交到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
对于需要贷款的买受人，买卖双方需要共同到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买方的资信，并对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度。一旦双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放贷款。
买方领取房屋所有权证并付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房买卖合同全部履行完毕。