二手房买卖证明人的法律责任
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二手房买卖证明人的法律责任

点击数:3 更新时间:2025-05-24

 
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二手房交易的行为是非常多的,而购买二手房的时候是需要签订书面房屋买卖合同的,而签订房屋买卖合同的时候,是可以找证明人进行证明的,那么二手房买卖证明人有没有法律责任的?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。

证明人的角色和责任

在二手房交易中,证明人通常只是用来证明交易事实的人,并不需要承担法律责任。然而,为了解决二手房买卖纠纷,最好的方式是进行公证,而不是仅仅找证明人。

《中华人民共和国公证法》的相关规定

根据《中华人民共和国公证法》第三十六条的规定,经过公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的依据,除非有足以推翻公证的相反证据。

根据《中华人民共和国公证法》第三十七条的规定,对于经过公证的债权文书,债务人不履行或者履行不适当的,债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。

如果经过公证的债权文书确实存在错误,人民法院将裁定不予执行,并将裁定书送达双方当事人和公证机构,根据《中华人民共和国公证法》第三十七条的规定。

根据法律和行政法规的规定,未经公证的事项将不具备法律效力,依照相关规定执行。

二手房过户的程序

情况一:买卖双方无贷款

1. 买卖双方约定合同签订日期。

2. 合同签订后的三个工作日内,买方支付首付款给卖方。

3. 约定房产进入交易中心的时间。在进入交易中心当天,买方支付除尾款以外的所有房款给卖方。

4. 20个工作日后,领取新的房产证。

5. 凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。

6. 在交房时,买方将尾款结清给卖方。

情况二:卖方有未还清的贷款

1. 买卖双方约定合同签订日期。

2. 合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管。

3. 卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款。

4. 7个工作日后,银行贷款审结结束,约定房产进入交易中心的时间。

5. 进入交易中心当天,买方支付卖方除尾款以外的所有房款。

6. 20个工作日后,领取新的房产证。

7. 凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。

8. 在交房时,买方将尾款结清给卖方。

情况三:买方需要贷款购房

1. 首先对买方的贷款额度和资信进行审核。

2. 审核无误后,双方达成买卖协议。

3. 买卖双方约定合同签订日期。

4. 合同签订后的三个工作日内,买方支付首付款给卖方。

5. 买方和贷款公司或银行签订贷款协议。

6. 7个工作日后,贷款审核结束,约定房产进入交易中心的时间。

7. 进入交易中心20个工作日后,领取新的房产证。

8. 银行凭新的房产证向卖方放款。

9. 凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。

10. 在交房时,买方将尾款结清给卖方。

情况四:买卖双方均有贷款

1. 首先对买方的贷款额度和资信进行审核。

2. 审核无误后,双方达成买卖协议。

3. 买卖双方约定合同签订日期。

4. 合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管。

5. 卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款。

6. 7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议。

7. 7个工作日贷款审核结束后,约定房产进入交易中心的时间。

8. 进入交易中心20个工作日后,领取新的房产证。

9. 银行凭新的房产证向卖方放款。

10. 凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。

11. 在交房时,买方将尾款结清给卖方。

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