买卖二手房签订三方协议的可行性分析

一、法律依据

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定，以下情况的房地产不得转让：1. 以出让方式取得土地使用权，但不符合法律规定的条件；2. 受到司法机关和行政机关依法查封或以其他形式限制房地产权利；3. 根据法律规定收回土地使用权；4. 未经其他共有人书面同意的共有房地产；5. 存在权属争议的房地产；6. 未按照法律规定登记领取权属证书的房地产；7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，房地产转让应当签订书面转让合同，并在合同中载明土地使用权的取得方式。

二、迁户口是否需要房屋产权人同意

购买新房后，为了享受户籍优惠，需要办理户口迁移。对于购买的二手房，买方是否需要取得产权人的同意来办理户口迁移，实际上并没有绝对的规定。不同地区对于户口迁移的规定可能存在差异，因此是否需要取得产权人的同意，最好先咨询当地户籍管理部门。通常情况下，办理户口迁移是需要房屋产权人的同意的，否则无法进行户口迁移。但在一些地方，只需要户主的同意即可进行迁移。因此，建议前往当地或房屋所在地的派出所进行咨询。如果卖方尚未办理房屋过户手续，买方需要按照以下流程进行操作：1. 接受房地产交易管理部门的审查：在双方签订房屋买卖合同后，买卖双方需要向房产所在地的房地产交易管理部门提出申请，管理部门会对相关证件进行查验，并进行必要的现场调查和房产估价。2. 立契过户：根据产权性质和购买对象，房地产交易管理部门会根据审批权限将申请提交给相关负责人审批。经办人将通知买卖双方办理立契手续，买卖双方在契约上签名盖章，并携带买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。需要注意的是，卖方需要提交房屋所有权证或确权证明、身份证或其他有效身份证明，以及其他共有人同意出售的书面意见（如果房屋为共有所有权）。3. 办理产权转移过户手续：房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要携带房地产交易所发放的房产买卖契约到房屋所在地的房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以获取新的房产证。通过以上流程，买方可以顺利办理二手房产权过户手续，并进行户口迁移。