二手房买卖中口头合同有法律保护吗

二手房买卖中口头合同的法律保护

根据我国合同法的规定，进行二手房买卖时必须签订书面合同，口头合同不受法律保护。

法律依据

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定，以下房地产不得转让：

1. 以出让方式取得土地使用权，但不符合第三十八条规定条件的；
2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；
3. 依法收回土地使用权的；
4. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
5. 权属有争议的；
6. 未依法登记领取权属证书的；
7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

根据第四十条规定，房地产转让应当签订书面转让合同，并在合同中注明土地使用权取得方式。

房屋协议中的过户协助义务

一旦确定购买房屋，双方应在自愿平等的基础上签订房屋协议，协议中会约定买卖双方的权利义务，包括房主协助办理过户等事宜。在协商中约定协助办理过户的情况下，房主有义务协助办理过户。

实际上，在买卖协议书中，房屋过户需要买卖双方同时到场办理产权变更登记，否则无法合法办理过户手续。

因此，通常在购房协议书中，会明确规定出卖人有义务按时配合办理过户。即使购房协议书中没有详细约定，根据相关法律规定，出卖人必然有协助办理过户手续的义务。

二手房过户流程

约定的过户时间到了，办理二手房过户应按以下流程进行：

1. 房地产交易管理部门审查

双方签订房屋买卖合同后，房产交易双方需向房产所在地的房产交易管理部门申请手续。管理部门会查验相关证件，并进行必要的调查和房产估价。

2. 立契过户

房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，经审批后通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并携带买卖合同、相关证件和材料到交易管理部门办理立契过户手续。

卖方需提交房屋所有权证或确权证明、身份证或其他有效身份证明，若房屋共有，还需提供其他共有人同意出售的书面意见。

3. 产权转移过户手续

房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需携带房地产交易所发放的房产买卖契约，前往房屋所在地的房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以获得新的房产证。