买二手房帮房主还贷款需要公证吗

买二手房帮房主还贷款是否需要公证

我国法律并没有对购买二手房时帮房主还房贷款是否需要公证做出明确规定。这个问题应由购买者与房主协商确定。然而，这种行为存在着相当大的风险，因此购房者最好办理公证。

《中华人民共和国公证法》

根据《中华人民共和国公证法》第十一条的规定，公证机构可以办理以下公证事项：

1. 合同

2. 继承

3. 委托、声明、赠与、遗嘱

4. 财产分割

5. 招标投标、拍卖

6. 婚姻状况、亲属关系、收养关系

7. 出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录

8. 公司章程

9. 保全证据

10. 文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符

11. 自愿申请办理的其他公证事项

法律和行政法规规定应当公证的事项，自然人、法人或其他组织应向公证机构申请办理公证。

根据《中华人民共和国公证法》第二十五条的规定，自然人、法人或其他组织可以向住所地、经常居住地、行为地或事实发生地的公证机构提出公证申请。涉及不动产的公证申请应向不动产所在地的公证机构提出。涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

未过户的二手房是否可以直接转让

一般情况下，买家购买二手房后需要办理过户手续来取得房屋产权。然而，有些人在购房后反悔，并计划将未过户的二手房直接转让给他人。由于办理房屋过户需要支付手续费，因此有些人考虑直接转让未过户的二手房给其他人。然而，转让二手房需要满足一定条件。

根据规定，转让二手房必须满足以下几个条件：

1. 双方当事人必须符合主体资格

具体来说，房屋买卖双方当事人必须具备能够依法行使权利和承担义务的资格。

首先，出卖人和买受人都不能是法律禁止限制民事行为能力人或无民事行为能力人。

其次，出卖人必须是二手房的所有权人，而要获得房屋的所有权，必须办理过户手续并进行产权登记。

最后，根据登记情况，法律效力如下：

(1) 若未办理过户登记，即使房屋已实际交付甚至入住，房屋所有权仍未转移，仍在转让方手中。在这种情况下，二手房买方不能转让该房。

(2) 若房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续，买方已取得产权证书，双方尚未实际交付房屋，买方未实际占用或使用该房屋，但房屋的所有权已转移。在这种情况下，买方可以直接转让二手房。

2. 双方当事人转让二手房的意思表示必须真实

3. 转让二手房不得违反政策、法律法规和社会公共利益