北京二套房认定细则出台

北京发布关于商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知

细则出台前认贷容易认房难

今年5月26日，住建部等三部门发布了《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，明确了以家庭为单位认定第二套房，并执行“认房又认贷”的原则。

然而，由于各地尚未制定实施细则，导致在实际操作中，许多银行只是查证借款人之前的贷款记录，而没有与房屋权属单位联网核查借款人家庭住房情况。这样只“认贷”，而未实现“认房”的情况发生。

银行可登录住建委信息系统

根据昨天发布的《通知》，借款人在申请贷款时应主动申报家庭住房情况。银行根据申报情况进行面谈，并在必要时上门走访、调查借款人家庭实际拥有的住房数量。同时，银行还可以通过内部系统查实借款人的贷款记录。

关于如何进行“认房”，《通知》规定，银行将向市住建委申请注册钥匙盘，登录市住建委的房屋权属信息系统，提交查询申请。市住建委将在2个工作日内反馈查询结果，银行便可了解贷款人的房屋数量。鉴于房屋权属涉及个人信息，《通知》强调，在查询之前，银行必须得到借款人的授权，并加强信息安全管理，以防止借款人隐私泄露。

信息造假将添不良记录

五个部门表示，在第二套房认定中，对于查实借款人提供虚假信息的情况，将在央行个人信用信息基础数据库中记录。这意味着借款人将被记录不良信息，今后在贷款时可能受到限制。

影响

首套房全款再买房也算作第二套房

业内人士表示，由于此前银行对第二套房的认定主要是“认贷”，因此一些此前全款购房的家庭，在再次购房时仍然享受到了首套房的贷款优惠政策。

然而，此次北京的实施细则出台后，第二套房将严格执行“认房又认贷”的原则，上述漏洞将被堵死。对于之前全款购房的家庭，再次购房将被视为第二套房，并执行第二套房的贷款政策。

购房贷款前必须报告家庭房产情况