“沪七条”对二套房首付比例的影响

商品房市场新政：增加用地供应、调整贷款首付比例和购房门槛

一、新政要点

1. 增加2013年住宅用地供应量。

2. 第二套房贷款最低首付比例从60%提升至70%。

3. 提高异地户籍购房者的购房门槛。

二、评论

1. 增加用地供应量能缓解供需矛盾，但短期内中低端住宅项目供应仍将不足。

2. 第二套房贷款首付比例调整对改善型需求买家和投资客影响有限。

3. 提高购房门槛对非户籍购房人士有一定影响。

三、国际观点

综合而言，国际认为“沪七条”出台的实质影响有限，但短期内会对购房者心态产生影响。

预计房价仍将保持坚挺，部分原因是今年发展商出色的业绩表现。

新政预计对租赁市场产生小幅影响，推动住宅租金上升。

长期来看，国际认为综合性调控手段对房地产市场健康发展至关重要。