邮储银行发布新的“二套房”认定标准

邮储银行认房范围扩大至萧山余杭

昨天中午，杭州几家主要二手房中介公司收到了邮储银行发布的“房贷实施细则”，这是杭州市第一家明确的“二套房”认定标准。邮储银行省分行负责住房按揭贷款的负责人介绍，根据三部委下发的文件，邮储银行目前采用“认房又认贷”的审核标准来认定“二套房”。银行首先会通过央行对购房者的征信记录进行核实，并向购房者提供一份住房信息查验证明。购房者需要携带该证明前往房管局和其他房产档案管理部门进行查验。除了杭州的五个主区域外，认房范围还包括杭州高新技术产业开发区、杭州之江国家旅游度假区，以及余杭区和萧山区。工商银行、招商银行、杭州银行、发展银行也对二套房进行了认定，其中包括萧山和余杭。此外，一些银行还要求购房者填写诚信声明，承诺名下没有其他房产。如果发现购房者在签署声明后拥有其他房产，银行有权提高首付款或利率，甚至收回贷款。深圳发展银行个贷中心主任杜*良表示：“对于没有联网的地区，购房者需要提供诚信保证。”对于被银行认定为“二套房”的情况，购房者至少需要支付五成的首付款，并且利率将提高到基准利率的1.1倍。

外地购房者采用“二套房”标准认定

相对于其他银行对于外地购房政策的不透明，邮储银行明确表示将为外地购房者提供按揭贷款的渠道。邮储银行浙江省分行相关负责人表示，如果外地购房者无法提供一年以上的纳税证明或社保证明，该行将按照五成首付款和基准利率1.1倍的“二套房”标准为其提供贷款。如果外地购房者已经在杭州拥有一套房产，银行将按照三套或三套以上的标准，大幅提高首付款和利率。具体的首付款和利率将根据银行自身的资金状况和购房者的实际风险来决定，但肯定比“二套房”标准要高得多。杭州银行零售业务部的工作人员透露，没有一年以上纳税或社保证明的外地购房者在该行申请贷款时，同样可以按照“二套房”标准获得批复。裕兴不动产核证部执行总监周*柯表示，已经收到了有关银行对于二套房认定新标准的通知，但还需要等待几天才能看到按照这一细则进行操作的实际案例。