商品房首付交完能退房吗

商品房首付交完能退房吗？

购买商品房后，如果想要退房，需要与开发商进行商讨。通常情况下，购房合同或认购合同中明确规定，如果单方面退房，需要支付违约金，金额为购房总价的20%。具体退房方式如下：

1. 得到开发商同意

如果开发商同意退房，那么可以进行退房操作。

2. 转让给他人

如果开发商不同意退房，可以与开发商协商将房屋转让给他人，让他人购买该房屋。

3. 退款协商

如果只是想要退款，一般情况下开发商不会同意。需要与开发商进行协商，可能需要支付一定的违约金。

买的新房还没交房可以退房吗？

购买的新房还未交房，但是想要退房的话，需要支付违约金。以下情况可以退房：

1. 延迟交房

如果开发商延迟交房时间超过3个月，购房人可以要求退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2. 没有产权证

如果由于开发商原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，可以要求退房。

3. 开发商证件不全

开发商必须具备齐全的证件才能进行楼盖和房屋销售。如果开发商证件不全，合同无效。

4. 面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差超过3%，购房人可以要求退房并要求退赔利息。

5. 主体结构质量问题

如果房屋的地基沉降超过允许值，钢筋混凝土结构变形，砖石结构强度等存在质量问题，购房人可以要求退房。

6. 开发商擅自变更设计

如果开发商未经购房人同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等设计，购房人可以根据合同约定要求开发商退房。

除上述情况外，因个人原因退房，根据我国购房合同范本，需要支付房屋总款的20%作为违约金。