买的房子开发商破产怎么呀
点击数：23 更新时间：2024-07-26
(1) 若业主已支付全部房款后，若开发商破产，业主享有优先赔偿权。
(2) 若业主仅缴纳了首付款并签订了商品房买卖合同后，若开发商破产，业主有权要求解除合同，并返还首付款及利息。
若房屋已经交付，但因开发商破产无法办理房产证，业主有权要求退房。尽管房屋已经交付且房款已支付，但由于未进行房屋所有权转移登记，物权变更无法生效。
业主必须继续按时还房贷，即使开发商已经破产。因为房贷是业主与银行之间的借款关系，与开发商无直接关系，开发商仅承担连带担保责任。若业主未按时还房贷导致逾期，银行可能会对业主和开发商提起诉讼，甚至冻结业主账户或拍卖房屋。
根据《企业破产法》第七条规定，债务人无法清偿到期债务时，债权人可以向人民法院申请对债务人进行重整或破产清算。我国破产法将破产条件界定为债务人无法清偿到期债务且资产不足以清偿全部债务或明显缺乏清偿能力的情况。无法清偿到期债务指的是债务人因失去清偿能力而无法偿还请求偿还的到期债务。具体内容包括：
(1) 债务人明显失去清偿能力，无法通过财产、信用或能力等方式清偿债务。
(2) 无法清偿的债务已到期且债权人已提出清偿要求。
(3) 债务人对全部或主要债务无法持续清偿。
总之，公司作为法人组织，在破产后债务由公司资产承担，直接责任人是企业法人。当债务数额过大且无力偿还时，可以通过法院申请破产，对企业资产进行变卖以清偿债务。