不买房怎样可以拿回购房定金

如何要求返还购房定金

根据《合同法》和《担保法》的规定（有效期至2020年12月31日），购房者可以采取以下措施来要求返还购房定金：

1. 协商退还定金：购房者可以与出卖人协商退还定金。

2. 不可抗力情况下的返还：如果因不可抗力无法签订买卖合同，购房者可以要求出卖人返还定金。如果双方无法达成协议，购房者可以向法院提起诉讼，请求法院判决返还定金。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，当事人可以根据《中华人民共和国担保法》的约定，将定金视为债权的担保。如果债务人履行了债务，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方未履行约定的债务，他无权要求返还定金；而收受定金的一方未履行约定的债务，应当双倍返还定金。

此外，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条，如果因不可抗力无法履行合同，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但是，如果一方迟延履行后发生不可抗力情况，不能免除责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

合同争议的解决方式

当事人可以采取以下方式解决合同争议：

1. 和解或调解：当事人可以通过和解或调解解决合同争议。

2. 仲裁：如果当事人不愿意和解或调解，或者和解或调解未能成功，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。对于涉外合同，当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或其他仲裁机构申请仲裁。

3. 起诉：如果当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效，可以向人民法院提起诉讼。当事人应当履行已生效的判决、仲裁裁决或调解书；如果一方拒不履行，对方可以请求人民法院执行。

定金与订金的区别

定金和订金的区别主要表现在以下几个方面：

1. 合同关系：交付定金的协议是从合同，未交付定金不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，未交付订金构成对主合同的违反。

2. 违约责任：当交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不会发生丧失或双倍返还预付款的后果，订金仅可作为损害赔偿金。而给付定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的时，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的时，应当双倍返还定金。

3. 数额限制：定金的数额在法律上有一定限制，例如，《担保法》规定定金数额不得超过主合同标的额的20%；而订金的数额可以根据当事人之间的自由约定，法律一般不作限制。

4. 担保性质：定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。

最新资讯（2021年1月1日起生效）

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，定金的返还规则如下：

1. 债务人履行债务时，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。