发生购房合同纠纷能返还定金吗

《民法典》和《合同法》的适用

根据2021年1月1日生效的《民法典》以及2020年12月31日止生效的《合同法》，此条例已被《民法典》所取代，相关的司法解释也将失效。在《民法典》生效之前，涉及定金的法律规定主要包括《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》以及《商品房买卖合同纠纷司法解释》。此外，还有一些部门规章，如《商品房销售管理办法》等。以下是一些与购房者相关的条款：

一方原因导致未能订立二手房买卖合同

根据法律规定，如果买受人因自身原因放弃购买某房屋，未能签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么未履行约定义务的一方无权要求返还定金。而接受定金的一方未履行约定义务的，应当双倍返还定金。

因不可归责于双方的事由导致未能订立二手房买卖合同

如果因不可归责于双方的原因导致未能订立二手房买卖合同，出卖人应将定金返还买受人。

双方无法达成一致导致未能签约

如果买卖双方对房屋买卖协议及补充协议内容难以达成一致，未能签约的情况下，不能归责于任何一方，出卖人应全额返还定金给买受人。

如何避免定金陷阱

为了避免定金陷阱，首先不要与对方签订认购协议书，避免交付定金。在交易过程中，在签订买卖合同之前，双方经协商一致可以直接签订房屋买卖合同。如果买卖合同无法签订，购房者可以全额退款，避免任何后患。其次，将“定金”改为“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等词汇。这样一旦房屋买卖合同无法签订，所交款项可以被退回。退款的法律依据有两个：一是《担保法司法解释》第118条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等款项，但未约定为定金的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收取定金作为订立商品房买卖合同的担保，因不可归责于双方的原因导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应将定金返还买受人。此外，司法实践普遍认为，“订金”等款项属于预付款性质。因为双方未签订商品房买卖合同，开发商取得了该款项，属于不当得利。因此，根据不当得利的法律规定来处理此款项。