商贷二套房政策

首付比例下调，改善性置业需求门槛降低

根据最新政策，居民家庭购买二套房的首付比例由原来的6成下调至4成。这是自五年来首次下调二套房首付比例。降低二套房首付比例意味着改善性置业需求的门槛大幅降低，从而促进改善性购房需求的积极释放。这一消息对于计划进行二次置业的人来说是个好消息。

不同银行采取不同的贷款利率

不同银行可能针对客户质量采取不同的贷款利率策略。质量较好的客户可能享受较低的利率，而质量较差的客户可能会面临利率上浮的情况。目前，建设银行和民生银行已开始执行新政，其他商业银行也将纷纷跟进，使得购房进入了低首付低利率时代。

不同银行的贷款利率情况

工商银行目前的贷款利率与以前保持一致，满五年以上的利率为5.9%。放款时间与个人情况有关，手续齐全且开发商与银行有合作的申请贷款会更快。交通银行的二套房首付比例降至40%，贷款利率仍然上浮10%。浦发银行和工商银行执行基准利率，而建设银行、邮储银行等四家银行的利率上浮10%。

公积金贷款二套房政策

公积金贷款对于自住类购房需求的支持

根据西安现行政策，已结清房贷的职工购买二套住房，90㎡以下(含)的首付比例最低为20%；90-144㎡(含)的首付比例为30%；144㎡以上的首付比例为50%。从支持自住类购房需求的角度来看，目前西安的政策是充足的。

公积金贷款对于改善性住房购房者的支持

对于改善性住房的购房者来说，公积金贷款的首付比例仍为30%。这表明公积金政策更倾向于支持首次刚需置业者。