如何签订商铺买卖合同

1.明确约定公摊面积

根据《合同法》第十二条的规定，商铺买卖合同的内容由当事人约定，应包括当事人的名称或者姓名和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任以及解决争议的方法。购房者在购买商铺时，应在合同中明确约定商铺的公摊面积，以避免可能出现的公摊面积过大或过小的问题。只有事先约定严密详尽，才能在出现问题时顺利维权。

2.明确约定交房期限

在签订商铺买卖合同时，应明确约定交房的期限，并规定一旦逾期交房，开发商除了承担延期交房的违约金外，还应承担购房者的租金损失。这样的约定可以保护购房者的权益，确保开发商按时交房。

3.注意物业管理问题

商用物业（尤其是商铺）由于经营业态各异，物业的属性呈现多样性，因此商用物业（尤其是商铺）单独成立业主委员会的可能性很少、难度较大。购房者在购买商铺时往往容易忽略物业管理问题。因此，在购置商铺时，购房者应谨慎签订物业管理合同，避免不必要的纠纷。

4.注意相邻权的问题

在商铺的日常经营活动中，常常会发生与相邻商铺的权益纠纷。购房者在购买商铺之前，应了解整个物业的整体规划，包括通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等，以避免日后经营上的纷争。

5.明确约定交房条件

商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营非常重要。在签订商铺买卖合同时，应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时特别注意验收。这样可以确保商铺的质量和功能符合预期，并保障购房者的利益。