商铺买卖注意事项
点击数：28 更新时间：2024-02-26
商铺的投资价值如何确定？
商铺可以分为临街型商铺、社区型商铺以及写字楼商铺等三种。每种商铺都有其特点。
可投资的商铺通常具备以下特点：
完成第一步后，需要认真检查开发商的相关证件是否齐全，以及所售商品房是否合法销售。从法律角度看，这与个人利益密切相关。
预售证是合法销售的证明，开发商取得预售证表明其具备合法销售资格。购买者应该检查预售证是否与开发商的名字一致，是否存在作假行为。现在开发商取得预售证后，当地房管局网站会及时公布信息，购买者最好登录相关网站查看。建议购买具备预售证的商铺。
在签订商铺买卖合同时，需要注意公摊面积、返租承诺、贷款风险等事项。
商铺的公摊面积通常约占总面积的30%，甚至更多。在签订合同时，应以面积计价方式为主，并在合同中明确公摊面积的细则。
返租承诺是许多业主的选择之一，以避免自己亲自打理的麻烦。但由于需要与开发商合作，签订返租合同时，必须仔细核对返租条款，以防开发商搞破坏。
任何投资都存在风险，尤其是房产投资。在选择合适的贷款方式时，除了根据自己的经济实力，最好咨询投资专家，获得理性建议。
由于购买商铺涉及资金巨大，产权问题至关重要。特别是拥有独立产权的商铺投资者，完全具备处置权，无论是自己打理、交付开发商打理还是自营，其风险最小。