公摊面积过大能退房吗

公摊面积过大是否可退房

要确定公摊面积是否超出法律规定以及是否可退房，需要参考买卖双方签订的购房合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

根据最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件的解释，对于出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定面积不符的情况，处理原则如下：

(一) 面积误差在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格进行结算，如果买受人要求解除合同，则不予支持；

(二) 面积误差超过3%，买受人要求解除合同并返还已付购房款及利息的，应予支持。如果买受人同意继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积的，买受人需按照约定的价格补足面积误差比在3%以内(含3%)的部分房价款，超出3%的部分由出卖人承担，并归买受人所有；如果房屋实际面积小于合同约定面积的，出卖人需返还买受人面积误差比在3%以内(含3%)的部分房价款及利息，并双倍返还超过3%的部分房价款。