房屋买卖双方约定的定金超过房屋总价款的20%如何处理

房屋买卖双方约定的定金超过房屋总价款的20%如何处理

二手房交易的定金通常不得超过总价款的20%。当买卖双方交付定金时，表示双方已经达成买卖关系。如果卖方违约，应当双倍返还定金；如果买方违约，定金可不退还。

法律规定

合同法

根据《合同法》第一百一十五条，当事人可以根据《中华人民共和国担保法》的规定，约定一方向对方支付定金作为债权的担保。当债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；如果收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。

担保法

根据《担保法》第八十九条，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。当债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；如果收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。

根据《担保法》第九十条，定金应当以书面形式约定。定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。