开发商抵押房产的可转让性问题

依据我国物权法的规定

根据我国物权法的规定，开发商抵押给银行的房屋在贷款未还清前原则上是不允许转让的。然而，如果开发商与银行达成协议，可以进行房屋的转让。

相关法律规定

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定，在抵押期间，抵押人如果经过抵押权人的同意，可以转让抵押财产。在转让所得的价款中，抵押人需要提前清偿债务或者将价款提存给抵押权人。如果转让的价款超过债权数额，超过部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但如果受让人代为清偿债务从而消灭抵押权的情况除外。此外，根据第一百九十二条的规定，抵押权不得单独转让或作为其他债权的担保，如果债权发生转让，担保该债权的抵押权也需要一并转让，除非法律另有规定或当事人另有约定。

房产抵押办理流程

第一步：提交所需证件

1、提交房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证；2、提交借款人夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证（单身的需到所在民政局开具单身证明）；3、提交收入证明（需盖公章）。

第二步：房屋评估

根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等因素进行评估。一般情况下，房屋可以贷款到评估价的5-9成。

第三步：银行面签合同

房屋评估完成后，还需要办理房产保险手续和相应的贷款审批手续。同时，与审批同意发放贷款合同和抵押合同。

第四步：抵押登记

借款人持有房产证和借款合同，前往房产所在区县的房地局办理抵押登记手续。办理抵押登记的机关费用由借款人承担。

第五步：放款

在完成抵押登记手续后，银行方可将贷款放款至借款人个人储蓄账户中。