房屋保全：必要性与程序

房屋保全的必要性

根据最新司法解释规定，房屋必须在房产局备案，否则法院无权对其进行查封。只有在发生紧急隐匿财产等情况下，法院才会破例允许查封。房屋保全是财产保全的一种形式，它通过对房屋进行查封，法院在房管局下达保全裁定，使房屋无法进行买卖或过户。一般情况下，房屋保全针对的是被告的财产，原告为了防止被告转移财产，先对被告的房屋进行查封。

房屋保全的定义与解释

房屋保全是指在诉讼过程中，原告向法院提出申请并提供担保，对被告的房屋进行暂时查封，以限制被告在短时间内买卖或处置房屋。专业解释中，财产保全是指人民法院在利害关系人起诉前或当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或避免财产遭受损失，采取限制当事人处分财产的强制措施。

如何申请房屋保全

第一步：确定财产线索

在申请房屋保全前，必须确保掌握财产的相关信息，包括财产所在地、性质和限额。如果要冻结银行存款，除了提供账号外，还需提供开户行及其所在地。对于房屋保全，还需要明确房屋的所在地和权限等信息。

第二步：准备担保物

申请人可以提供自己的房产作为担保，也可以寻找第三方担保，如担保公司或保险公司出具保函。

第三步：诉前财产保全申请

在财产所在地的人民法院提交诉前财产保全申请。注意事项：1. 诉前财产保全的申请法院与案件管辖法院不同。有时，原本没有管辖权的法院可能因采取财产保全措施而获得管辖权，这是特殊规定。2. 申请人并非只能向采取诉前保全措施的人民法院提起诉讼，而是有选择权。3. 在审理国内经济纠纷案件时，如果被诉人民法院对该案件没有管辖权，不能因对非争议标的物或争议标的物的非主要部分采取诉前保全措施而取得管辖权。这是对因诉前财产保全而取得管辖权的限制。4. 如果当事人申请财产诉前保全后未在法定期限（30天）内提起诉讼，从而给被申请人造成财产损失并引发诉讼，由采取该财产保全措施的人民法院管辖。

第四步：诉中财产保全申请

向受诉人民法院提交诉中财产保全申请。