个人住房商业性贷款利率表

商业贷款的利率

根据人民银行2015年3月1日的通知，金融机构的人民币贷款和存款基准利率进行了调整。一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。此外，各档次的存贷款基准利率和个人住房公积金存贷款利率也相应进行了调整。下面是个人住房商业贷款利息的计算方法和示例。

1、利息的变化取决于贷款利率的调整，不是固定的。

2、贷款利率的调整是由央行决定的，一般每年银行会调整一次贷款利率。

3、目前个人住房按揭贷款有两种方式，一种是等额本息，另一种是等本金。前者每月还款金额相同，后者每月还款金额逐月减少。

商业住房贷款流程

（一）需要的资料：

1、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件；

2、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件；

3、贷款人婚姻情况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证）；

4、贷款人收入证明；

5、房屋买卖合同原件一本；

6、买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据；

7、所购买房屋的产权证复印件。

（二）贷款人需要满足以下条件：

1、具有合法有效的身份证明。本市居民提供身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证。

2、必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明；

3、具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录；

4、与卖方签定有效的购房合同或购房协议；

5、支付了规定比例的首付款（一般不低于所购房屋总价的30%）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款；

6、贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同；

7、银行规定的其他条件。

贷款的相关流程

1、银行初审；

2、购买保险；

3、银行复审；

4、签订《住房抵押贷款合同》；

5、与卖方办理房屋产权过户；

6、银行为该房屋办理抵押登记手续；

7、银行放款。

商业贷款利率是如何确定的？商业贷款利率并不是固定的，银行每年会调整一次贷款利率。如果贷款期限较短，利率相对较低。