小产权房拆迁,购房者有补偿吗
点击数：13 更新时间：2024-08-17
在对小产权房进行拆迁时，如果房屋属于违法建筑，拆迁将不会提供补偿。然而，违法建筑是无法合法买卖的。如果房屋买卖合同被认定为无效，购买方可以要求出卖人返还购房款。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
在市、县级人民政府作出房屋征收决定之前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。
一种小产权房是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买。这类小产权房因为没有合法的不动产登记证书，若涉及拆迁安置，被拆迁人最好与拆迁人协调处理。
如果涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，有权要求安置赔偿。具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你，则要看你所购买的小产权房的项目土地性质等。
另一种小产权房是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同被视为无效。
在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有。拆迁安置补偿的利益只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
由于尚未出台具体的法律政策支持，小产权房是否合法尚未定论，因此购买小产权房是得不到保障的。购买者在购买小产权房时应该谨慎。
这类小产权房除了不能办理房产证外，属于政府规定范围以外的违章建筑。如果与国家规划相冲突，可能被拆除，业主也不会得到拆迁安置补偿。