无土地证和房产证集资房是什么性质

无土地证和房产证集资房的性质

根据我国相关法律规定，集资房是经济适用住房的组成部分。集资房的土地是通过划拨方式取得的，因此不具备土地使用证和房产证。

《经济适用住房管理办法》

根据《经济适用住房管理办法》第七条的规定，经济适用住房的建设用地是通过划拨方式供应的。在年度土地供应计划中，经济适用住房建设用地会单独列出，以确保优先供应。

根据第三十五条的规定，单位集资合作建房是经济适用住房的一部分。单位集资合作建房的建设标准、优惠政策、供应对象和产权关系等方面，都要严格按照经济适用住房的相关规定执行。单位集资合作建房应纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

集资房买卖合同的效力

根据《合同法》第52条的规定，以下情况下合同无效：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；或者恶意串通，损害国家、集体或第三方利益；或者以合法形式掩盖非法目的；或者损害社会公共利益；或者违反法律、行政法规的强制性规定。

根据《合同法》第53条的规定，合同中包含的免责条款，如果造成对方人身伤害或者因故意或重大过失造成对方财产损失，该条款无效。

单位集资建房的性质

单位集资建房实质上是福利分房的一种形式，在房改之前，住户享有所谓的“半产权”。尽管单位仍被称为产权人，但实际上失去了自由处置房屋的权利，除非得到住户的许可。虽然地方政府、相关单位甚至国家的行政规章和地方法规对福利性集资房的转让作出了一些禁止性规定，但这些规定没有法律和法规的效力，不能作为认定合同无效的依据。

综上所述，集资房买卖合同既不违反法律和行政法规的强制性规定，也不属于合同无效的情形范围。同时，合同体现了双方当事人的真实意图，应被认定为合法有效。