银行抵押房产证能加名字吗

《民法典》和《合同法》的生效日期及相关司法解释

根据《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》的生效日期为2020年12月31日止。届时，此条例将被《民法典》所替换，相关的司法解释也会失效。

房产证加名字的合法程序和费用

在银行做抵押时，不能随意加名字到房产证上。添加名字需要经过公证处和房产交易中心的认定合法，并且需要缴纳适当的公证费和房产交易费才能完成名字的添加。

抵押特征

1. 抵押的法律属性

房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，而房屋抵押是从合同。房屋抵押的存在必须以原主合同的合法有效性为前提条件，本身不能独立存在。

2. 抵押物的保管责任

抵押的房屋可以由抵押权人或抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。无论是谁保管，保管人都应该谨慎保养所抵押的房屋。

3. 抵押权的行使

当负有清偿债务义务的一方未履行其义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

4. 抵押物的要求

抵押物必须是房屋，房屋抵押人可以是债务人或第三人，但抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权。如果抵押房屋是国有房屋，抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

5. 抵押权的设定和范围

房屋抵押权的设定一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

6. 抵押人的所有权和风险承担

房屋抵押人在将房屋抵押后，并不丧失对房屋的所有权，因此，抵押人应自行承担房屋意外灭失的风险。

7. 房屋抵押权的追索权

房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转让给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权。因此，房屋受让人因此受到的损失由房屋抵押人承担。

抵押受限

根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，以下房地产不得设定抵押或受到一定的限制：

1. 土地抵押的限制

土地所有权不得抵押。对于没有建筑物、构筑物或在建工程的纯粹以划拨方式取得的土地使用权，以及乡(镇)、村企业的土地使用权，均不得单独抵押。

2. 集体土地使用权的限制

耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

3. 权属争议和限制的房地产

权属有争议的房地产以及被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产均不得抵押。

4. 公共福利事业的限制

用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

5. 文物保护和纪念建筑的限制

列入文物保护的建筑物和具有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

6. 拆迁范围内的限制

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

7. 国家优惠政策购买的限制

以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额应限制在房地产权利人可以处分和收益的份额比例之内。

8. 违章建筑物和临时建筑物的限制

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9. 其他不得抵押的房地产

还有其他根据法律规定不得抵押的房地产。