房地产开发项目由谁验收

房地产开发项目的验收责任

根据我国《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发项目竣工后，需要由项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门进行验收。

依据《城市房地产开发经营管理条例》

根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条的规定，房地产开发项目竣工后，经过验收合格方可交付使用。若未经验收或验收不合格，则不能交付使用。

房地产开发项目的验收程序

房地产开发企业在房地产项目竣工后，应向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应在收到竣工验收申请后的30日内，组织有关部门或单位对涉及公共安全的内容进行验收，包括工程质量监督、规划、消防、人防等。

房屋验收不合格的处理

小型质量瑕疵问题

对于一些小范围的质量瑕疵问题，如空鼓、门窗配件缺失、开启不灵活等，业主可以直接向物业或开发商报修，由专门的施工人员进行维修。

大型质量问题

对于导致业主无法入住的大型质量问题，如房屋漏水等，如果业主尚未完成收房手续，可以依法拒绝收房，待开发商整改完所有质量问题后再办理入住手续。另外，根据合同规定，业主可以要求开发商承担因延迟交付而造成的违约责任。如果业主已经办理入住手续后发现问题，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，以维护自身权益。

严重安全性结构问题

对于房屋裂缝和露筋等严重安全性结构问题，业主有权要求开发商尽快查明原因，并出具国家专业鉴定部门的报告，证明房屋是否存在严重的安全结构问题。如果没有安全性结构问题，可以要求开发商进行常规维修整改，期间的损失由开发商承担。如果确认房屋存在严重安全性结构问题，业主有权要求退房，并要求开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房，业主可以要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固整改，以确保房屋的安全性结构，期间的整改损失由开发商负责。