1. 商品房销售管理办法规定

根据建设部《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业有责任对所售商品房承担质量保修责任。合同中应明确约定保修范围、保修期限和保修责任。保修期从交付之日起计算。

2. 住宅质量保证书和住宅使用说明书制度规定

根据《商品房销售管理办法规定规定规定商品房销售管理办法商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定规定》第六条规定，国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。

3. 建筑工程质量管理条例规定

根据国务院《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限如下：a. 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，按照设计文件规定的合理使用年限执行。b. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。c. 供热与供冷系统，保修期为2个采暖期、供冷期。d. 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为2年。e. 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。f. 建设工程的保修期从竣工验收合格之日起计算。

房屋过了保修期怎么办?

购房者在房屋过了保修期后发现质量问题时，可能会面临一些困扰。虽然卖家通常对产品的保修期只有一两年，超过此期限后可能不再对产品进行保修。然而，对于超过保修期的房屋质量问题，购房者仍有处理的途径。购房者应该区分清楚情况以便进行处理。如果房屋质量问题是由于开发商故意拖延或者屡修屡坏、屡坏屡修导致超过期限，购房者有权追溯责任。购房者应注意保存相关证据，以便日后证明使用。对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者可以与发展商联系，要求其本着为客户负责的态度提供维修服务。购房者应当明确要求发展商履行维修责任，并保留与发展商协商解决纠纷的权利。