买拆迁房无房产证公证有效吗

买拆迁房无房产证公证的效力问题

没有房产证的法律效力

在法律上，没有房产证就无法证明房主对住房产权的合法拥有。公证处进行的公证对此没有法律效应。只有当房屋产权明确，例如通过法院判决书认定，才可以进行公证。

拆迁房没有房产证的解决办法

拆迁安置房一般分为市场安置商品房和划拨土地建设安置房。市场安置商品房是通过转让土地使用权进行开发建设楼房并进行安置，这种房屋可以自由上市交易。划拨土地建设安置房是在划拨土地上建设房屋用于安置，需要咨询当地是否需要补交土地出让金。

如果是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或中低价商品房，虽然属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能交易。如果有购房者想购买拆迁安置房，最好等到卖主取得不动产证之后再进行交易。

拆迁房产权的确认和交易风险

以上两种安置房在未取得房产证之前，暂时不属于被安置户的产权，而是属于期权的范畴。房产产权的确认以产权登记为准。因此，与被安置户进行的拆迁房交易是不被认可的，存在房屋交付及房产证办结时市场价变化大而卖方反悔的风险，导致权益无法得到保护。

即使对方能够按约办理过户，仍存在因房产未过5年而增加税费的风险，因此不鼓励购买。如果因价格合适执意购买，需要在购买协议中明确对方办理过户及相关费用承担的责任，并明确对方违约的赔偿责任。同时，将入住和办理完成过户的产权证作为交付全款的条件。