一、签订主体

作为卖方，签订拆迁房买卖协议需要包括拆迁协议上的所有人及其配偶、住房调配单上的人员及其配偶，以及被拆迁房屋内所有人员。只有这样，在买卖协议的卖方一栏上签字，才能有效避免日后可能出现的第三方主张权利的问题。

二、支付和义务

合同中应明确每笔房款的支付方式以及卖方收款后的各项义务。此外，还应规定各种可能出现的情况及对应的违约责任。合同中可以加入关于违约责任的独立条款，并明确约定即使合同无效，该条款仍然有效，以减少非违约方的损失。这样一来，卖方的违约成本会增加，从而避免其违约的可能性。同时，如果诉讼到法院，法院也更容易作出对买方有利的判决。

三、税费承担

在考虑购买拆迁房时，应全面考虑税费的承担问题。由于交易过户等待期可能很长，国家关于房产交易的税费政策可能会调整。双方应事先约定，如果出现新的税费，由谁来承担，以避免因税费问题导致交易中止。

拆迁房产证办理流程

一、资料准备

拆迁赔偿房可以办理房产证。办理时需要提交以下资料：1. 房地产转移登记申请书；2. 身份证明；3. 经规划国土部门或旧城改造办鉴证的拆迁赔偿协议书；4. 如有补偿差价，需提供补差发票复印件和发展商出具的付清差价款证明。

二、办理程序

符合上述资料要求的申请人，提交齐全的资料后可以办理房产证。如果资料不齐全，需在补齐资料后办理。

三、登记价和转让

拆迁赔偿房的登记价一般按照新建房的建筑成本进行登记。如果需要补交差价，差价将计入登记价。属于商品房的拆迁赔偿房将发放红皮房地产证，可以进行转让。不属于商品房的拆迁赔偿房将发放绿皮房地产证，不能进行转让。