房屋产权变更后赠与合同还有效吗
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房屋产权变更后赠与合同还有效吗

点击数:25 更新时间:2020-07-21

 
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依据我国相关法律的规定,房屋的所有权是以登记为准的,房屋进行交易后,要办理产权登记手续,而房屋所有权可能将房屋赠与他人的,那么房屋产权变更后赠与合同还有没有效的?下面由手心律师网小编为读者进行解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

一、房屋产权变更后赠与合同还有效吗

依据我国相关法律的规定,房屋的产权变更后,原先签订的房屋赠与合同是无效的,赠与人可以撤销房屋赠与合同,但公益赠与或者赠与合同公证后,不能撤销,由赠与人承担责任。

《中华人民共和国合同法》

第一百八十六条 【赠与合同的任意撤销与限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。

第一百八十七条 【赠与的登记等手续】赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。

二、房产赠与的流程

房产赠与就是赠与人到房地产管理机构办理相关手续,将自己名下的房屋所有权无偿地送给另一方的一种行为。流程过后赠与行为才具有法律效力。一般对象是亲属或者朋友。下面详细讲解办理的流程。

1、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同(赠与书)。

2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,领取契证。

3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定,公证是赠与房产的一个必要环节。

4、赠与人交付房屋给受赠人,办理房屋所有权转移登记手续。由接受赠与的受赠人持申请书、当事人身份证件、原房屋所有权证、赠与书及公证书、契税收据等到房地产管理机构申请变更登记。

5、为了偷逃税费、躲过城市房产买卖最高限价规定,一些人以赠与为名,变相买卖私有房产,是一种违法行为。将受到法律处罚。

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